Le dispositif Pinel : En 2023, il sera trop tard !

Investir en loi Pinel : 5 objectifs

• Se constituer un patrimoine immobilier : vous percevrez des loyers tout en profitant de réductions d'impôt. Ce patrimoine immobilier sera transmis à vos héritiers en cas de décès.
• Diversifier son patrimoine : investissement sur un marché porteur, protégé contre l’inflation et décorrélé des marchés financiers.
• Devenir propriétaire avec peu ou pas d'apport : profiter de l’effet levier lié au crédit, de la déductibilité des intérêts et de la participation du locataire dans le financement.
• Préparer sa retraite : il s’agit du seul dispositif qui permet à terme de choisir entre capital et rente.
• Bénéficier d'une fiscalité avantageuse



En 2022 : Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans !

Avec la loi Pinel, il est possible de réduire ses impôts de 12 ou 18 % de la valeur de son achat immobilier, avec même un avantage pouvant atteindre 21 % en cas de prolongement jusqu'à 12 ans.

La réduction d'impôt accordée correspond à :

• 12 % de la valeur de l'achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
• 18 % de la valeur de l'achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
• Jusqu'à 21 % de la valeur de l'achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

Investir avant qu'il ne soit trop tard !

Le dispositif PINEL prendra fin en décembre 2024. Cependant, des aménagements sont à prévoir dès 2023 et se poursuivront jusqu’en 2024.

En 2023, ces taux de réduction passeront à :

• 10,5 % sur 6 ans ;
• 15 % sur 9 ans ;
• 17,5 % sur 12 ans.

En 2024, ces taux de réduction passeront à :

• 9 % sur 6 ans ;
• 12 % sur 9 ans ;
• 14 % sur 12 ans.

Mot du gérant :

« Dans ce contexte particulièrement complexe et incertain, l’investissement immobilier reste et demeure une valeur refuge dans la construction et la diversification de son patrimoine.

En effet, les taux de crédit historiquement bas, malgré la remontée depuis début 2022, associé à une inflation grandissante, garantissent la constitution d’un capital décorrélé des marchés financiers.

Il y a cependant quelques précautions à prendre afin d’assurer la réussite du projet :

- L’investissement immobilier doit s’intégrer pleinement dans une stratégie patrimoniale identifiée et réfléchie.

- L’avantage fiscal doit être considéré comme la « cerise sur le gâteau » et non pas comme un but ultime.

- Un emplacement privilégié : prix, cœur de centre-ville, potentiel locatif, typologie de bien.

Autant de critères qui assureront la qualité et la pérennité du projet dans la durée.

Il est donc indispensable de se faire accompagner par un professionnel tant en amont sur l’intérêt et la faisabilité, que sur le suivi des étapes clés jusqu’à une éventuelle revente.

Ma proximité directe avec tous les acteurs de l’immobilier (promoteurs, sociétés de gestion…) sera une force incontestable dans la personnalisation de chaque projet et l’apport de toutes les garanties nécessaires.

Vous l’aurez compris, la révision du PINEL dès janvier 2023 (baisse des réductions fiscales, changement des zonages) combinée à la remontée des taux qui devrait se poursuivre sur toute l’année 2022, offre encore quelques belles opportunités.

Il est donc grand temps de se poser les bonnes questions ! Afin de pouvoir profiter pleinement de ces avantages, il est nécessaire d’agir et d’agir vite ! »

Besoin d'aide pour définir et concrétiser vos futurs projets ? VALHORIZONS vous propose son expertise afin de vous accompagner et de vous guider dans la bonne stratégie à mettre en place.

N’hésitez pas à prendre contact via le formulaire ou au 06 58 05 95 88.